한국은 목적에 맞게 사업자를 내게 되는데 임대사업자도 사업자라고 할 수 있는 오피스텔과 주거용 오피스텔, 그리고 업무용도의 오피스텔로도 구분되어 있습니다. 오피스텔은 호텔+오피스라고 해서 일을 할 수도 있고 거주도 가능한 집이라는 얘기가 되겠죠~
주거용 오피스텔의 경우는 전입신고가 되고 전세자금 대출이 가능하다고 합니다~ 업무용 오피스텔의 경우는 전입신고를 따로 제출할 수 없고 전세자금 대출은 어렵습니다. 그럴 때 업무용 오피스텔의 경우에는 오피스텔 사업자로 등록됨으로써 별도로 오피스텔 사업자 부가가치세 환급 혜택을 받을 수 있는 부분도 있다고 합니다.
오늘은 이렇게 오피스텔 사업자 중 부가가치세 환급은 어떤 것들이 있는지 알아보려고 합니다. 태풍 소식에 전국 분들이 긴장하고 계실 거예요 이번 주말은 특히 긴장되는 하루 이틀이 흐를 것 같아요.이번에는 여러분들이 아무 피해없이 태풍이 무사히 지나갔으면 좋겠습니다. 그럼 오늘 공부를 곧 시작하겠습니다.
일반 임대사업자는 어떤 혜택이 있을까요?
일반 임대사업자를 낼 경우 가장 크게 받을 수 있는 것이 오피스텔 사업자 부가가치세 환급입니다~분양할 때 건축법 기준으로 10% 정도의 부가가치세가 부과되게 됩니다.
그런데 일반사업자를 낼 경우 부가가치세 환급이 가능하다고 하네요~ 요즘 분양현장을 보니까 수억 이상 되기는 쉬우니까 부가가치세 받았을 때 몇 천만원 이상 환급이 가능한 부분이죠~ 그렇기 때문에 임대사업자 입장에서는 적은 돈이 아니라서 혜택을 놓칠 수 없는 부분이죠~의무기간은요?여기서 의무기간인 경우에는 주택임대사업자는 물론 일반임대사업자도 10년 정도의 임대의무기간이 더해진다고 합니다. 10년간은 전입신고를 할 수 없고, 전입신고를 하지 않더라도 세금계산서를 발급할 수 있는 임차인을 찾아주세요~이런 부분에서 10년 정도의 의무기간을 마칠 경우에는 그에 대한 기간이 더해졌기 때문에 따로 과태료는 발생하지 않으니 참고할 만하답니다~의무 기간을 채우지 못하면?그러면 의무기간이 채워지지 않고 주거용으로 쓰이다 적발될 경우 임차인을 찾기가 굉장히 어렵습니다 전입신고가 어렵고 전세로 올리면 전세자금 대출이 어렵다는 것도 특징이 되겠죠~ 그래서 자금이 있는 분들만 입주할 수 있는 현장이 될 것 같습니다.오피스텔 사업자의 부가가치세 환급에 대한 부분 때문인지 의무기간을 충족하고자 많은 분들이 노력하고 있다고 합니다~보증금 보호를 받는 경우는?전입신고 자체가 어렵기 때문에 전세권 설정을 진행해서 보증금 보호가 가능합니다~ 다만 이럴 때는 비용에 대한 부담이 만만치 않은 게 현실이래요.월세라고 해도 요즘은 전입신고를 원하시는 분들이 많아서 임차인 구하기가 굉장히 어렵다고 하네요~ 많은 분들이 해당 부분에 대해서 어려움을 겪고 있다고 얘기하신대요~그래도 일반 임대사업자를 하는 것은 오피스텔 사업자 부가가치세 환급과 같은 혜택을 받기 위해서래요~ 주거용이 아니기 때문에 주택이 되지 않고 주택 수에 더해지지 않고 종합부동산세에도 추가되지 않게 된다고 합니다.말 그대로 종합소득세를 신고할 때 주택 수에 해당 옵스텔은 포함되지 않는 부분이라 종부세가 생각보다 적게 나오는 것도 장점이라고 하니 잘 참고하셔서 종합소득세를 신고하는 기간을 놓치지 말고 참고해보세요~실제로 월세가 아닌 부분에 있어서 10% 정도의 부가가치세를 받게 되는데, 그에 맞는 세금계산서를 발급하는 것이 좋습니다~ 사업자등록번호나 주민등록번호를 이용하여 발급받을 수 있으며, 일년 기준으로 2번 정도 부가가치세 확정신고를 해야 한다고 합니다~오피스텔사업자의 부가가치세 환급을 받으려면 분양계약일 기준 20일 이내에 사업자를 등록하면 조기환급이 가능하다고 합니다~ 오늘은 오피스텔사업자의 부가가치세 환급부분에 대해 말씀드렸습니다. 이웃분들께 유익한 정보가 되었으면 좋겠습니다. 오랜만에 비가 안오는 일요일이네요~ 이웃 여러분 오늘 남은 하루가 뜻깊고 즐거운 하루 되세요 오늘 남은 하루도 건강하게 화이팅!!오피스텔사업자의 부가가치세 환급을 받으려면 분양계약일 기준 20일 이내에 사업자를 등록하면 조기환급이 가능하다고 합니다~ 오늘은 오피스텔사업자의 부가가치세 환급부분에 대해 말씀드렸습니다. 이웃분들께 유익한 정보가 되었으면 좋겠습니다. 오랜만에 비가 안오는 일요일이네요~ 이웃 여러분 오늘 남은 하루가 뜻깊고 즐거운 하루 되세요 오늘 남은 하루도 건강하게 화이팅!!