송파, 강동, 하남미사 임장 전

1. 헬리오 시티

– 4,5단지는 8호선 송파역 노선

– 5단지에서 사진을 찍어도 8호선에서 300미터 정도

– 1단지와 2단지는 8호선 맞은편에 있고, 위에 9호선 석촌고분역이 있지만 거리가 애매하다. 다음 건물 101에서 시작하여 1km가 넘습니다.

– 다만 1,2단지 좌측에 탄천이 있어 산책하기는 좋은데 가봐야 할 것 같습니다.

2. 고덕그라시움, 아테온, 아이파크, 자이, 베네루체

– 그라시움 : 2019년 9월 / 4,932세대 / 249% / 20% / 112개동 7층, 14억 7천만원

– 아테온 : 2월 20일 / 4,066가구 / 249% / 19% / 305동 8층 14억원 (기차역에서 동쪽으로 가장 먼 곳입니다. 이 돈으로 그라시움까지 갈 수 있습니다.)

– 아이파크 : 2019년 12월 / 1,745세대 / 249% / 19% / 507동 21층 1.22B (상일동역 11분 650m 낫밧)

– 자이 : 2월 21일 / 1,824세대 / 거주면적 및 건폐율 정보 없음 / 108동 10층 12억원 (상일동역 10분 703m 낫바드)

– 베네루체 : 2019년 12월 / 1,859세대 / 249% / 18% / 713동 12층, 12억원 (상일동역 19분 1.1km)

– 우선 5호선 급행은 없습니다.

– 건물에 따라 고덕그라시움은 고덕역에서 걸어서 갈 수 있는 거리에 있으며, 9호선 희소식이 있는 고덕역이 더 가치가 있습니다.

-삼터공원역도 고덕그라시움으로 들어갑니다.

– 고덕역 도보 485m(10분) 고덕그라시움 101동 기준 단, 가장 근접한 동기준이므로 15분 이상은 많아야 한다.

– 아이파크 베네루체는 9호선 “한영고등학교” 부지에서 도보로 18분 거리(1km, 인접동 기준)

3. 하남페어

– 고덕에 비해 큰 아파트는 없습니다. 아래는 미사역 중심으로 800가구 + 입주 10년 미만 분류주택

– 미사역 주변은 주로 오피스와 소규모 아파트 단지들이 밀집되어 있어 역에서 조금 떨어져 있는 미사푸르지오가 선두주자라는 평가를 받고 있습니다. 우측에 씨파크가 있는데 미사역까지 도보로 20분 이상 소요 / 씨파크를 가로지르는 도로가 있다면 15분 정도?

– 미사역 푸르지오 84전용 기준 실거래가는 8억원 중후반 고덕보다 훨씬 저렴합니다.

– 호수공원의 퀄리티는 얼마나 높아질지 지켜봐야 겠네요 + 상일동역에서 2정거장 거리입니다.